Самые ликвидные квартиры

Самые ликвидные квартиры. Что купить, чтобы точно продать

В этом году россияне скупают недвижимость: первичную, вторичную, загородную. Таким образом граждане пытаются спасти рублевые накопления — российская валюта подешевела почти на треть.

При этом соотечественники часто покупают квартиры по завышенным ценам, в старых и некачественных домах в неблагополучных и неперспективных районах. Перепродать такую недвижимость и не уйти в минус будет сложно. Какое жилье покупать, чтобы продать выгодно, рассказывает АиФ. ru.

Однушки и двушки

Примерно до 2015 года практически любой строящийся дом воспринимался как жилье нового формата и пользовался высоким спросом, даже несмотря на расположение и вид домостроения, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

А самыми популярными квартирами были однушки (30-40 квадратных метров) и двушки (50-60 квадратных метров). После сдачи дома в эксплуатацию это жилье успешно перепродавалось, а прибыль достигала 50%, а иногда и больше. Тенденция эта сохранилась и в настоящее время, но с нюансами.

«Зачастую продать однокомнатную или двухкомнатную квартиру проще и быстрее, чем трехкомнатную или четырехкомнатную. Во-первых, это связано с бюджетом покупки, во-вторых, со спросом. Небольшие квартиры популярны у молодых пар, а также одиноких людей разных возрастов, которые составляют большинство», — объясняет эксперт.

С другой стороны, из-за высокого спроса некоторые застройщики начали строить жилые комплексы, более чем на 70% состоящие из квартир маленьких площадей. Это студии, однушки, так называемые евродвушки (большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Таких предложений стало слишком много, они превышали спрос, и у граждан, вложивших деньги в современные «общежития» (на этаже такого дома может быть до десяти квартир), возникали трудности с последующей продажей своей недвижимости.

Среда обитания

Если раньше ключевую роль играло количество комнат и квадратных метров, то теперь для покупателей этого недостаточно. Сейчас важен комфорт, среда обитания.

«Для выбора квартиры важен район, в котором она расположена. Причем для кого-то на первом месте может стоять территориальная привязка, наличие определенных объектов инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, любимый офис), соседство друзей и родственников, а экология и наличие парков не будут столь важны. Для кого-то — наоборот.

Объекты, расположенные в более экологически благоприятных районах, с наличием парков и лесных массивов, развитой инфраструктурой, отсутствием вредных производств и токсичных захоронений, хорошей транспортной доступностью или ближайшей перспективой строительства новой ветки метро, станции МЦД, но отсутствием под окнами активной трассы и раздражающих шумов, ликвиднее и популярнее. Стоимость таких объектов (при высоком качестве строительства) будет только расти», — рассказывает Анисимова.

Ликвидный монолит

Самые востребованные и ликвидные дома — монолитные. По сравнению с теми же панельными зданиями в них больше планировок и возможностей для перепланировок, объединения квартир. А еще лучше звуко- и теплоизоляция, выше потолки, больше оконные пространства. Места общего пользования благоустроеннее, а сроки эксплуатации таких домов дольше. По словам Анисимовой, квартиры в монолитных домах являются одними из самых ликвидных.

Выше этаж, ниже навар

Видовые квартиры, расположенные на самых высоких этажах в современных домах, застройщики часто продают дороже, чем жилье на низких этажах. Однако при последующей продаже квартиры на верхнем этаже вряд ли получится компенсировать разницу в цене.

Средние этажи дома являются самыми универсальными для перепродажи жилья, говорит Анисимова.

«Выбирая квартиру на определенном этаже, следует заранее уточнить вопрос с разведением воды, расположением технического этажа, коммерческих помещений, а также наличием в доме квартир, предназначенных для очередников и бюджетников.

Если инвестиционная квартира предназначается для последующей сдачи в аренду, имеет смысл выбрать вариант с ремонтом от застройщика (в случае наличия предложения такового). Как правило, это будет выгоднее для покупателя и последующей реализации предложения», — подсказывает эксперт.

Базовая стоимость

Если вы покупаете квартиру для дальнейшей перепродажи на первичном рынке, то здесь важна репутация и благонадежность девелопера, его опыт в строительстве, наличие сданных вовремя объектов с надлежащим качеством.

«Современные требования предъявляют к застройщику обязанность публиковать проектную декларацию и разрешение на строительство на своем сайте, а также информировать участников долевого строительства о ходе работ. Отклонение от сроков сдачи объекта и передачи его дольщику грозит штрафами и неустойками. Однако, кроме правильности оформления договора долевого участия и наличия проектной документации, важно фактическое соблюдение обязательств, которое позволит инвестору получить в действительности запланированный объект недвижимости», — констатирует Анисимова.

Фейс-контроль для миллионеров: как продают элитные квартиры в Москве

Продажи высокобюджетных новостроек (от 600 тыс. руб. за 1 кв. м) существенно отличаются от сделок в массовом сегменте. Отличия кардинальные как относительно самих покупателей, так и технологий продаж.

В сегодняшних условиях застройщики и их агенты практикуют индивидуальный подход к клиентам, каждый случай рассматривается отдельно — и с точки зрения цены, скидок, рассрочек, и с точки зрения условий оплаты, говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Рассказываем об особенностях продаж элитных квартир в новостройках Москвы и чем они отличаются от сделок в массовом сегменте.

Главные отличия ВИП-покупателя

По сравнению с приобретением типового жилья, при выборе элитной квартиры клиентов интересуют раза в три больше разнообразных параметров, которые принимаются во внимание и влияют на решение о покупке, говорит Дмитрий Халин.

«Часто это очень известные и очень богатые люди, которые не хотят афишировать место своего проживания, затраченные на покупку суммы, могут опасаться за жизнь и здоровье близких. У них другие ценности: им в первую очередь важна конфиденциальность, приватность, высокий уровень безопасности», — поясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Для ВИП-покупателей приобретение очередного объекта — как пополнение коллекции или решение возникшей со временем новой потребности. Клиентам застройщиков массового жилья важно купить «ту самую» квартиру, устраивающую по всем параметрам сразу. У покупателей элитных объектов другие потребности: быть ближе к работе, расшириться для нужд большой семьи, пожить в уникальной квартире — двухуровневой, видовой и так далее.

Отличительные особенности продаж элитного жилья продиктованы покупательскими ценностями, которые в данном сегменте существенно отличаются от того, что важно для покупателей жилья комфорт-класса, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По мнению директора департамента продаж компании «Донстрой» Анны Коробковой, главное отличие между покупателями массового жилья и покупателями высокобюджетной недвижимости заключается в том, что для первых покупка является рациональной, а для вторых — эмоциональной.

На рынке элитного жилья есть такое понятие, как фейс-контроль, который подразумевает, что покупатели должны не просто иметь деньги на покупку квартиры в клубном доме, но и соответствовать статусу и уровню жильцов. Практика собеседований с потенциальными покупателями возникла в 1990-х годах на заре рынка столичной элитной недвижимости. Покупателю с деньгами могли отказать в праве купить квартиры без объяснения причины.

«Первопроходцем был Арас Агаларов, который лично проводил подобный фейс-контроль для своих соседей в построенном им «Агаларов Хаус» — двоим было отказано в покупке. К слову, Агаларов жестко отсеивал и брокеров: право приводить клиентов он предоставил только троим брокерам на рынке», — вспоминает Екатерина Румянцева.

Сегодня фейс-контроль при продажах — это уже некий пережиток, хотя такой внегласный «отбор» в клубных элитных домах существует, зачастую в тех, которые реализуются в формате закрытых продаж, утверждает Дмитрий Халин. «Отказать могут тем, кто не готов к компромиссам, чье отношение к потребностям других расходится с аналогичными у девелопера, кто заявляет, что может купить все за свои деньги и нагло уверен, что все ему должны. Это очень тонкие психологические моменты, по которым застройщик принимает решение», — говорит Екатерина Румянцева.

В сегодняшних реалиях такая мера не носит жестких ограничений, а, скорее, просто является субъективным мнением акционера проекта о качестве окружения, которое должно сложиться в доме, убежден Дмитрий Халин. Девелоперы объясняют это тем, что, будучи готовыми платить большие деньги за покупку, люди должны быть спокойны за свой эмоциональный комфорт, понимать, кто их соседи и какого поведения от них ожидать, поясняет Екатерина Румянцева.

Деньги в мешках и скидки в десятки миллионов

Мешки денег и чемоданы с наличными, сделки в валюте, оформление квартиры через офшорные компании и прочие серые схемы, присущие для начала 2000-х годов, уходят в прошлое и сегодня, скорее, редкость на рынке. Здесь стало не так много отличий от обычных сделок с недвижимостью. Сегодняшние обеспеченные клиенты зачастую предпочитают оформлять и покупать недвижимость так же, как и обычные люди: заключают договора долевого участия, договор купли-продажи на физическое или в крайнем случае на юридическое лицо, говорит Дмитрий Халин.

В сделках с высокобюджетными новостройками, по данным Kalinka Group, используются четыре основных способа оплаты: банковская ячейка, аккредитив, перевод или оплата наличными. Сегодня до 80% сделок оплачивается через банковскую ячейку, около 10% — посредством открытия аккредитива, остальное — по безналичному расчету (перевод на счет) и наличными. Последние два способа, по словам Екатерины Румянцевой, становятся пережитком прошлого и практикуются в исключительных случаях, так как являются небезопасными. Ипотека становится все более популярной и среди миллионеров. По данным Savills, в сегменте элитных новостроек таких сделок в прошлом году было порядка 20%.

Как правило, для совершения сделок, подписания договоров используются приват-офисы крупнейших банков, а продавцы больше лояльны к клиенту. «В нашей практике были случаи, когда покупателю предоставили отсрочку, хотя она не была в стратегии продаж. Клиенту было просто невыгодно изымать деньги из оборота бизнеса, он попросил застройщика о трехмесячной рассрочке в оплате», — приводит пример Екатерина Румянцева. Скидки на рынке элитного жилья отличаются от других сегментов разве что размером. По данным Kalinka Group, по итогам лета самым крупным зафиксированным дисконтом стала скидка в 39 млн руб.

Супруга чиновника на сделке

Российские чиновники и топ-менеджеры компаний с госучастием еще несколько лет назад покупали каждую третью элитную квартиру в Москве. Для данной аудитории характерна чуть большая закрытость, но сейчас она присуща и бизнесменам.

Однако, по наблюдениям Дмитрия Халина, с каждым годом все меньше отличий между приобретением жилья чиновниками и другими высокообеспеченными покупателями. Как и обычные богатые клиенты, чиновники нередко действуют через представителей, которые подбирают и предварительно осматривают объекты, и нередко функцию такого представителя выполняет супруга чиновника, говорит эксперт.

Закрытые продажи для избранных

Закрытыми продажами (или предпродажами) риелторы называют реализацию ограниченного числа квартир в строящемся доме. Такие предложения обычно бывают до момента получения разрешения на строительство, регистрации первого ДДУ, вывода официального сайта проекта, анонсирования выхода проекта в публичном пространстве. Сегодня в столице в восьми проектах элитного и премиум-класса квартиры реализуются через закрытый пул брокеров. По данным Kalinka Group, совокупный объем закрытого предложения на конец полугодия составлял 550 лотов общей площадью 78 тыс. кв. м.

Сегодня это важный инструмент для застройщиков и, по словам Дмитрия Халина, используется в разных случаях и с разными целями:

получить деньги на начальном этапе для того, чтобы улучшить экономику проекта, не вкладывать собственные средства до определенного момента;
протестировать рынок, удостовериться в правильности выбранного ценообразования, чтобы избежать в дальнейшем необходимости корректировать цены в сторону понижения;
вынужденная мера — например, когда не совсем идеальная ситуация с документами по проекту, но тем не менее риск со стороны потенциальных покупателей выглядит достаточно разумным, чтобы входить в подобные проекты;
для подогрева интереса к проекту. В таком случае закрытые продажи — это сознательная стратегия, которую использует застройщик для того, чтобы достичь максимально возможной цены, не имеющей на рынке прецедентов.

«Мы используем закрытые продажи при выводе на рынок нашего каждого нового жилого комплекса еще до старта рекламной кампании и выхода проекта в информационное поле, — говорит директор департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова. — Согласно политике компании, мы предлагаем этот объект по минимальной цене своим лояльным покупателям, которые покупают в компании уже не первую квартиру».

Выбираем дорогую квартиру

Советы экспертов
Новости финансов

Полезные статьи
Пошаговые руководства

Главная
База знаний
Советы эксперта
Недвижимость
Как выбрать недвижимость для инвестиций?

Читайте форумы перед покупкой квартиры
Учитывайте транспортную доступность
Оцените район
Как понять, будет ли востребована квартира?
Подберите планировку
На что еще обратить внимание при покупке квартиры?
Кратко: как выбрать квартиру для инвестиций

Собираетесь купить недвижимость для заработка. При выборе важно учитывать район, мнения жильцов района, инфраструктуру и транспортную доступность. Но это не всё, на что следует обращать внимание. Из статьи узнаете, какие факторы играют ключевую роль при выборе квартиры для инвестиций.

Читайте форумы перед покупкой квартиры

Покупать недвижимость для инвестиций желательно от известных застройщиков, которые сдают объекты в срок и без опозданий. Если купите квартиру на стадии возведения нижних этажей или котлована, сэкономите до 30% от стоимости. Чем ближе этап завершения строительства, тем дороже стоят квартиры.

Перед покупкой почитайте отзывы о застройщике, доме и районе. Найдите на форумах реальную информацию о застройщике, узнайте, выкупил ли девелопер участок или нет, а также какой дом будет построен. Форумы могут стать для вас единственным правдоподобным источником информации перед вложением денег.

Если собираетесь купить квартиру в Москве для перепродажи или последующей сдачи в аренду, пользуйтесь форумом «Домкад». На нем люди делятся актуальной информацией о компаниях, сроках сдачи, выкладывают свежие фото строительства и рассказывают о районе, инфраструктуре.

Не стесняйтесь задавать на форумах вопросы. Например, спросите, пользуется ли район популярностью при сдаче в аренду. А для получения дополнительной информации о новом жилом комплексе, ищите сведения на сайтах новостроек или сайте застройщика. У популярных комплексов всегда есть сообщества в социальных сетях, где будущие жильцы обсуждают насущные вопросы.

Учитывайте транспортную доступность

Для сдачи квартиры в аренду важную роль играет транспортная доступность. Если до остановки 25−30 мин. ходьбы, а метро вообще находится в радиусе 3−4 км, квартира будет невостребованной. Перед покупкой оцените, удобно ли вам самим будет добираться до остановки или метро. Если нет, от такой недвижимости лучше отказаться.

Для квартирантов важно, чтобы метро или остановка общественного транспорта находились в радиусе километра. Если удаленность больше, а вы уже купили квартиру в таком доме, приготовьтесь сбрасывать цену. Потенциальные арендополучатели будут акцентировать на этом внимание, и просить сбросить 3−4 тыс. руб.

Но если до метро 4−5 км, а автобусная остановка в двух минутах ходьбы, то это считается преимуществом. Помимо самого расстояния, оцените, как идти до остановки или метро. Если дорога идет через промышленную зону, то это явно не будет плюсом для будущих жильцов. А вот если дорога пролегает через парковую зону или аллею, на такую квартиру обратят внимание.

Оцените район

На стоимость квартиры, а также последующую цену, которую вы будете устанавливать для квартирантов, влияет расположение и район дома. Престижные и дорогие квартиры сосредоточены в ЦАО, СЗАО и ЮЗАО. Но в ЦАО вы не найдете жилье эконом сегмента в новом доме — здесь возводят дома элит и премиум класса.

Удаленность от центра Москвы не всегда означает, что квартиры будут дешевые. Например, Раменки, Крылатское и Строгино расположены далеко от центра столицы, но квартиры здесь стоят дорого, т. к. районы пользуются популярностью. А недвижимость, которая расположена с востока от ЦАО, стоят дешевле, но здесь сосредоточено много промышленных зон.

Как понять, будет ли востребована квартира?

Взвесьте все преимущества и недостатки и определите, какой аудитории вы планируете сдавать недвижимость: семье с детьми или без, или одиноким молодыме людям. Например, если дом находится в районе рядом с крупными магистралями и ТЭЦ, а в двух минутах ходьбы — остановки, квартира будет пользоваться спросом у бездетных пар. Семьи с детьми чаще всего уделяют внимание экологии. И для них — это решающий фактор при выборе квартиры.

Подберите планировку

Все квартиры можно условно разделить на два типа: классические и евроформаты. Евро означает, что в квартире большая кухня-гостиная, площадью от 18 кв. м. Такую кухню-гостиную можно разделить на две зоны и использовать ее как жилую зону. В классических форматах жилья кухни меньше по площади.

Семьи чаще всего выбирают квартиры с планировкой евро. Они могут попросить вас дать разрешение на разграничение кухни-гостиной на два помещения. Для квартирантов это будет дополнительным преимуществом, т. к. они смогут выжать больше пространства для комнаты. И в Москве квартиры с европланировками при сдаче в аренду стоят дороже, поэтому вы заработаете больше.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры?

Выход окон: улица или двор. Если по видовым характеристикам нет никакой разницы, то лучше выбирать квартиры, окна которой выходят во двор. Такая недвижимость привлекает внимание семей с детьми, т. к. родителям будет проще смотреть за ребенком и ночью не будет шума от дороги.

Соотношение лифтов к количеству квартир в подъезде. Если в подъезде 220 квартир и предусмотрен один лифт, жильцам верхних этажей придется ездить в полном лифте. Это не очень удобно. Дополнительное преимущество — наличие грузового лифта в подъезде. Когда есть грузовой и пассажирский лифты, жильцам проще поднимать на этажи новую мебель и технику.

Примыкание стен к шахтам лифта. Для жильцов дома первых этажей важно, чтобы стены квартиры не примыкали к коммерческому помещению. Иначе будет слышен постоянный гул. А если за стенкой проходит лифтовая шахта, по вечерам придется слушать неприятный гул подъемного механизма.

Благоустройство прилегающей территории. Важный параметр, если собираетесь сдавать квартиру семьям с детьми. Да и для одиноких людей важно, чтобы можно было выйти во двор и позаниматься спортом или посидеть на лавочке рядом с фонтаном. В рекламе застройщиков на картинке все дома смотрятся стильно и красиво. Территории все благоустроенные и все создано для блага жильцов. Но будет ли это выглядеть так на самом деле, остается под вопросом, если покупаете квартиру в строящемся доме. Поэтому здесь важно почитать форумы и узнать мнения экспертов. Если ответа на вопрос нет, задайте его на форуме и почитайте мнения других.

Кратко: как выбрать квартиру для инвестиций

При покупке квартиры для инвестиций соотнесите стоимость недвижимости и месторасположения.

Поставьте себя на место квартиранта и поймите, захочется ли вам жить в таком доме или нет.

Настороженно относитесь к рекламе застройщиков и перепроверяйте информацию на форумах, чтобы получить объективный ответ.

При покупке квартиры предпочтение отдавайте евроформатам, т. к. они пользуются большим спросом.

Если собираетесь перепродать квартиру и заработать, приобретайте недвижимость на стадии строительства котлована. Но выбирайте проверенного застройщика, чтобы не было проблем со сроком сдачи недвижимости.

Наличие рядом промышленной зоны, которую в будущем собираются реорганизовать, — преимущество для инвестора. Когда промышленную зону уберут, стоимость квартир и арендная плата вырастет.

Учитывайте транспортную доступность. Чем ближе метро и остановки, тем дороже можно будет сдавать или продать квартиру.

Наличие поблизости парковых и зеленых зон, развитой инфраструктуры, позволяет сдавать квартиру дороже.

Правдивую информацию о строящемся объекте лучше получать на независимых форумах, а не на сайте застройщика.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

Читайте также:

Заработок в интернете украина

Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

🔶 пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

🔶 киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

🔶 мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

Где купить квартиру за границей? ТОП – 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций

К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).

Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top

Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).

Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:

нотариальный договор был заключен на 10 лет;
арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).

Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.

История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:

Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).

В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.

ТОП – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей

Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения. И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры. Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:

1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству

Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.

Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.

На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:

какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
допустимы вложения в инвестиционные фонды;
правительственные облигации;
и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.

И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.

квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.

Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.

На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» – есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.

2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю

Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).

Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).

Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.

3. Испания

Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ. Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья. К примеру, доступны такие варианты:

Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.

В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве. А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.

4. Болгария

Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:

Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.

В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!

5. Мальта

Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).

Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).

Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.

Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.

Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:

Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (. ).
Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!

Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.

Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.

Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей

Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой – где купить квартиру за границей и обоснование:

Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).

Подведем итог

В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).

Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами. И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…

Откройте доступ к закрытой части «Клерка» с подпиской «Премиум». Получите сотни вебинаров и онлайн-курсов, безлимитные консультации и другой закрытый контент для бухгалтеров.

Успейте подписаться со скидкой 20% до 15.10.2021. Подробнее про «Премиум» тут.

Квартира похуже и дешевле, или получше и дорого?

Всем привет! Ищем квартиру. Или более-менее свободно (ипотека, но не очень много, отдавать как за аренду, можно жить не особо ужимаясь), но маленькую хрущевку в старом доме с мелкой кухней. Или же хорошую кв-ру с нормальной кухней, в доме хотя бы 80-х -90-х годов (а не 50-х), но кредит на 20 лет, отдавать почти половину доходов. Вы бы что выбрали? И в том и другом случае рассматриваем 2-ки, однушку совсем тоскливо и не хочется, глухая провинция поэтому разброс цен не особо большой. У кого какой опыт, вроде бы кажется – лучше отдавать больше денег, но хоть жить по-человечески, а не спотыкаясь об углы и друг у друга на голове. а вроде и страшно на столько лет, да пол-зарплаты выкладывать. чуть не до пенсии.

Дешева рыбка-погана юшка!

бОльшая квартира за бОльшие деньги. Особенно, если в дальнейшем не планируется покупка лучшей квартиры. Если кредит рублевый, то из-за инфляции уже через 5 лет выплаты будут составлять гораздо меньшую часть дохода.

Правда, если доход упадет, то выкручиваться будет сложнее.

да уж ситуация. на 20 лет вперёд загадывать – всё равно не угадаешь. но я бы взяла вариант, в котором квартира просторней. ползарплаты это ещё не вся зарплата, может где и подработку найдёте, хотя может быть и наоборот, доходв могут уменьшиться. но всё равно стоит попытаться пожить по человечески, чем в тесноте и непонятно в каких условиях. Тут многое зависит от ваших личных отношений с мужем.

лучше побольше, чтобы потом не жалеть вгроханных денег в старое жильё

как по мне, так логичнее выбирать то что лучше, если вы в состоянии ее потянуть финансово

тоже склоняюсь к варианту подороже и получше, но муж с толку сбивает, якобы боится на 20 лет вперед рассчитывать.желаемую сумму дают, но отдавать 18 тысяч в месяц, а у нас общий доход 40 – половину то есть, не разбежишься. инфляция, конечно, а зарплата так ли уж быстро растет, платить ведь еще за свет, за еду, а это все тоже дорожает. или в масштабе 5 лет действительно выплаты по ипотеке “уменьшаются” из-за инфляции так, что это заметно?

Смотря по деньгам, денежная ситуация за 20 лет у Вас может ой как измениться, а если не в лучшую сторону, подумайте. Я купила вторичку в блочной12-этажке, дому 25 лет, сделала евроремонт вполне довольна и район хороший. А новострпойки они где- в тьму таракани

Умный у ВАс муж

а про стоимость оформления квартиры, оплату риэлторам, стоимость ремонта вы не забыли?

я бы купила дешевую квартиру, сделала бы там самый простой ремонт, а потом постаралась бы выплатить побыстрее. а потом можно будет поменять на большую. на доплату легче денег накопить, чем на целую квартиру.

надо мыслить иными категориями. чт занчит уменшатся доходы? с чего бы это? сколько вам лет ? если меньше 45, то с чего доходам уменьшаться? они должны только расти год от года. муж- перестраховщик. покупайте нормальное жилье и не мучайтесь.

не надо улучшать жилье мелкими перебежками, дороже выйдет.это проходит только в том случае, если вы покупаете квартиру на сдачу, а сами в своей живете.

у вас, похоже, не тот случай. так что купите то, что вас на ближайшие 20 лет устроит и платите спокойно себе рублевую ипотеку. через 5 лет это будут копейки.

Думаю расстаться через неделю

Мама готовит как свиньям

Киев! Как купить комнату в общежити?

Робот-пылесос

Мужчины увлекающиеся рыбалкой

Без обуви в гостях

Мужчины увлекающиеся рыбалкой

Когда вы успеваете мыться, стирать и убирать?

Мама готовит как свиньям

Как приготовить прозрачный бульон?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Риелторы — о том, как выбрать квартиру Специалисты по недвижимости рассказывают, как купить или снять жилье и не пожалеть об этом

В рубрике «Лайфхак» мы спрашиваем опытных людей о том, в чем они хорошо разбираются. На этот раз мы спросили у специалистов по недвижимости о том, как выбирать жилье для долгосрочной аренды или покупки.

Если вы хотите купить жилье

руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Этажи»

Вас интересует конкретный район? Изучите его с помощью Google-карт. Можно подписаться на группы вроде «Мамочки Выхина» или «Типичные Люберцы» (они наверняка есть) и почитать отзывы местных. В таких сообществах вы узнаете все, что может скрыть или не знать продавец квартиры: и реальную криминогенную обстановку, и проблемы с незаделанной ямой посреди дороги. Что вы хотите узнать? Лучшие места, где варят кофе, или что появится в районе в ближайшем будущем? Не стесняйтесь задавать конкретные вопросы: обычно люди в таких группах словоохотливы.

Задайте себе вопрос: каким критериям должна соответствовать квартира, в которой вы захотите жить? Сколько она должна стоить, в каком районе находиться? Вы хотите вторичку или новостройку? Обязательно ли рядом должна быть школа, детский сад, больница, торговый центр, парк, ресторан? Запишите все, что кажется важным, вплоть до лоджии или непременно раздельного санузла. Теперь выстройте ваши требования к квартире по важности: так вы поймете, на что обратить внимание в первую очередь. Незаменимый прием, чтобы отсечь лишнее и сузить выбор до нескольких вариантов.

Удостоверьтесь в адекватности цены. Вы уверены, что эта квартира стоит своих денег? Если нет, на сайтах-агрегаторах можно узнать, во сколько обойдется аналогичный вариант. Стоимость жилья определяют такие критерии, как уровень спроса, удаленность от центра, новизна дома и состояние квартиры, удобство транспортной развязки, этажность и метраж, экология района, высота потолков и многое другое.

Если вам уже приглянулась какая-нибудь квартира, попробуйте посетить ее хотя бы несколько раз (первое впечатление может быть ошибочным), желательно в разное время суток. Обычно люди смотрят квартиры вечером, после работы. Но при дневном свете лучше видны нюансы: проще понять, насколько квартира светлая, определить солнечную сторону, рассмотреть фасад дома и вид из окна. А вечером можно адекватно оценить загруженность парковки и доброжелательность соседей.

Проверьте удобство транспортной развязки: можно пройти маршрут от потенциальной квартиры до работы, университета, школы, детского сада и других стратегически важных локаций. Лучше всего в час пик. Обратите внимание, как далеко от дома находятся остановка и станция метро, как часто от вас ходит общественный транспорт, загружен ли он, сколько времени ушло на дорогу. Готовы повторить этот маршрут завтра, послезавтра и еще сотню раз? Если нет, квартира вам не подходит.

Прорисуйте расстановку мебели на планировке интересующей квартиры. Этот прием поможет трезво взглянуть на площадь жилья и избавит от разочарований. О том, как обставить квартиру, лучше задуматься заранее и сразу выбрать вариант, который полностью соответствует вашему образу жизни, чем потом осознать, что в новой квартире некуда поставить тренажер.

Обязательно убедитесь, что квартира не арестована, не находится в залоге у банка и что в ней никто не прописан. О наличии этих и других обременений можно узнать на сайте Росреестра, с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите снять жилье

основатель сервиса управления недвижимостью Maroom

Расходы при смене съемной квартиры могут достигать 300–400 % стоимости месячного найма. Это платеж за первый месяц, обеспечительный платеж (еще его называют залогом), агентское вознаграждение, нестыковки в сроках выезда и заезда, транспортные расходы.

В первую очередь стоит проверить, является ли человек, заключающий договор найма, единственным собственником квартиры. Для этого на сайте Росреестра либо на другом более удобном ресурсе, заказываете выписку ЕГРН (стоимость не более 300 рублей и десять минут ожидания) и сличаете с предоставленным свидетельством о собственности и паспортом.

Если собственник не один или в квартире есть зарегистрированные, то от них нужно получить согласие.

Убедитесь, что квартира не выставлена на продажу, пропишите в договоре условия посещения и мораторий на расторжение со стороны собственника.

Убедитесь, что за квартирой нет долгов по услугам ЖКХ, потребовав от собственника единый жилищный документ (ЕЖД, бесплатно выдается в ЕИРЦ в момент обращения). Наличие задолженности не лучшим образом характеризует собственника, а в случае большого размера долга возникает риск отключения.

Еще одна распространенная проблема — протечки. Обратите внимание на потолки и стены, если есть пятна, то не лишним будет пообщаться с соседями. Возможно, что проблема носит хронический характер.

Потребуйте от собственника застраховать квартиру, а лучше застрахуйте сами, включив риски ответственности перед третьими лицами (соседи) и утраты вашего личного имущества (ущерб, кража).

Смените как минимум одну личинку замка во входной двери (так бывшие жильцы или их уборщица не сможет попасть внутрь). Передайте ключ собственнику с отметкой об этом в передаточном акте.

Эти советы помогут выяснить в том числе и отношение собственника в жильцам. Если он относится к арендаторам как к чему-то временному и бесправному, то лучше бежать от такого. Если же хозяева согласны предоставить документы и сделать страховку, воспринимают адекватно ваши аргументированные предложения, то можно брать.