Весна в старинном городке: проект перепланировки 3х-комнатной хрущевки

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Каждый человек мечтает о просторном, красивом и удобном жилье, однако желания часто не совпадают с возможностями. Особенно остро проблема нехватки места ощущается в хрущевках, которые строились как временное жилье, поэтому о комфортном проживании в этих зданиях никто не задумывался. В таких домах квартиры «славятся» малым метражом и крайне неудобной планировкой, поэтому хозяева вынуждены прикладывать максимум усилий, чтобы превратить неуютные «хрущобы» в место, подходящее для жизни. Наличие трех комнат в них тоже не означает большой жилплощади. Нередко она ограничивается 50-55 м 2 . Однако спасение есть: это перепланировка 3-х комнатной хрущевки, задача трудная, но посильная. Правильная реорганизация пространства позволит преобразить жилье, сделать его максимально комфортным, стильным, современным и функциональным.

Особенности квартир в хрущевках

Такие типовые дома начали возводить в конце 60-х годов. Строительство шло ударными темпами, потому что главной задачей было обеспечение временным жильем всех нуждающихся. Она была решена, а хрущевки из временного неудобного жилья вдруг превратились в постоянные «пристанища». Обидное прозвище «хрущоба» такие здания заслужили, потому что квартиры в них обладают незавидными характеристиками. Они не могут гордиться:

• маленькой площадью, которая чаще не превышает 60 м 2 ;
• невысокими или очень низкими потолками (до 2,5 мм);
• узкими и тесными коридорами, проходными комнатами;
• крошечными кухнями и такими же совмещенными санузлами;
• довольно плохой звуко-, теплоизоляцией.

В некоторых хрущевских «апартаментах» есть балконы, кладовки и встроенные антресоли. Главное отличие их от других жилых зданий — отсутствие внутренних несущих перегородок. Эта особенность — несомненное достоинство, она позволяет преобразить пространство, улучшив вид и функционал квартир, но не затратить много сил на узаконивание такой операции.

Способ реорганизации жилья зависит лишь от первоначального расположения всех «хрущобных» помещений. Есть несколько типов таких квартир, поэтому перепланировка 3-х комнатной хрущевки в каждом конкретном случае будет своя. Типичные варианты жилья:

• две крошечные комнатки и одна просторная;
• пара больших смежных комнат и одна отдельная, но маленькая;
• жилые комнаты, расположенные по обе стороны коридора;
• почти идеал — все комнаты прилегают к коридору, поэтому имеют отдельные входы.

В последнем случае серьезной перестройки не требуется. Нередко в одной из комнат прячется небольшая кладовка. В этом помещении имеет смысл устроить спальню, а кладовку превратить в гардеробную. Одна из комнат становится гостиной. Если в семье есть ребенок, то третью, маленькую, отдают в его распоряжение. Когда у супругов несколько детей, они, наоборот, получают большое помещение.

Что можно делать, а что нельзя?

Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно. Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат. Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.

Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом». Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено. Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.

Документы для оформления

Серьезная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — операция, для которой необходимо обязательное согласование всех изменений с жилищной инспекцией. По этой причине такие работы советуют доверить проектному бюро. Однако многие хозяева решают сделать ремонт своими силами. В этом случае им нужно подготовить следующие документы:

• план квартиры, технический паспорт;
• подготовленный проект перепланировки — план демонтажных и монтажных работ;
• план квартиры после капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• разрешение на работы от архитектурного бюро, пожарной службы, БТИ, УК (управляющей компании), СЭС и т. д.

Список других документов зависит лишь от масштабов переделок. Например, если изменения касаются кухни либо санузла, то будут необходимы чертежи с указанием вентиляционных, канализационных систем, систем водоснабжения, гидроизоляции, конструкции полов.

Перед подачей заявления на перепланировку берут выписку из ЖЭКа. С заявлением идут в местное Управление архитектуры. Именно там владельцем предоставят список организаций, в которых им придется утвердить новый проект. В него, как правило, входит газовая, пожарная, санитарная служба, а также организация, ответственная за содержание дома. После прохождения этих инстанций следует согласование: оно проходит в Управлении архитектуры.

Несмотря на все этапы, необходимые для получения разрешения на перепланировку, трудностей у владельцев жилья в хрущевках не возникает. Когда все нормы и правила соблюдены, согласование проходит успешно. Если в здании все-таки есть несущие перегородки, то могут появиться непреодолимые препятствия.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Владельцы, решившиеся на кардинальные перемены, как правило, идут по проторенным тропинкам предшественников. Есть несколько стандартных вариантов преображение 3-х комнатной квартиры.

Объединение кухни с гостиной

В этом случае стену между комнатами сносят, а дверной проем, наоборот, закрывают, а оставшиеся от прохода метры присоединяют к санузлу. Кухонную перегородку либо удаляют полностью, либо делают арку, ведущую в гостиную. При демонтаже стены ее заменяют прозрачными раздвижными системами или используют другие способы зонирования — мебель, подиум, различное оформление частей помещения.

Использование подсобных помещений

Так как главную комнату чаще делают гостиной, для спальни дефицит пространства бывает очень ощутимым. Эта стесненность вынуждает хозяев рационально использовать каждый сантиметр. Если в комнате есть дополнительное пространство — небольшое подсобное помещение, то его превращают в гардеробную, отделенную от комнаты легкой перегородкой либо шторами. Другой вариант — небольшое расширение спальни за счет соседней комнаты.

Долой длинный коридор!

Главный минус хрущевок — узкие и длинные коридоры. Эти неудобные помещения не дают возможности установить в них функциональную мебель. Поэтому нередко перепланировка 3-х комнатной хрущевки — это сокращение прихожей в пользу ванной или санузла. Этот способ даст шанс разместить в комнате шкаф и/или стиральную машину. Однако такая переделка не самая простая задача, поэтому консультации со специалистами не помешают.

Использование балкона

Расширение территории присоединением утепленного балкона. Стену сносят полностью, освобождая место под столы, шкафы, или частично. В последнем случае на бывшем подоконнике делают барную стойку, которая при необходимости становится дополнительной рабочей поверхностью, или обеденным столом. Для надежности конструкции в старых хрущевках советуют укреплять новую зону. После объединения лучше сделать общую бетонную стяжку для увеличившегося помещения.

Соединение

Еще одна возможная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — объединение комнат. Эти варианты идеальны для небольших семей. Удаление стен между кухней и всеми жилыми помещениями даст возможность получить квартиру-студию с различными зонами — для приготовления пищи, столовую, гостиную и спальню. Такой способ подойдет молодым семьям. Соединение двух смежных помещений, одно из которых проходное, позволит получить две просторные комнаты с отдельными выходами.

Разделение

«Распил» самой большой комнаты — вариант, который можно рассмотреть, если в ней находятся два окна. Так как в хрущевках и она не может похвастаться размерами, сначала ее расширяют за счет стены коридора. Получившиеся помещения разделяют гипсокартонной перегородкой, высоким шкафом либо раздвижной стеклянной конструкцией.

Расширение оконных проемов

Это еще один действенный способ. Эффект простора можно создать, заменив старые окна на новые стеклопакеты, если предварительно расширить старые проемы. Но для такой операции с несущими внешними стенами потребуется разрешение. Максимальную освещенность жилью подарят панорамные окна от пола до потолка.

Все описанные «метаморфозы» может дополнить совмещение туалета и ванной. Несмотря на скромные размеры санузла у владельцев появится возможность «втиснуть» в пространство необходимую мебель или стиральную машинку. Нередко демонтируют привычную ванну, заменяя ее душевой кабинкой. Этот способ дает шанс получить максимально возможные дополнительные метры.

Другие способы расширения пространства

Изменить восприятие небольшого помещения помогут разные дизайнерские приемы, которые владельцы успешно используют вкупе с перепланировкой.

Максимум света

Именно его больше всего не хватает в небольших квартирах. Комнаты с одним окном требуют дополнительных источников света, поэтому идеальным решением станет расположение нескольких из них в одном помещении. Это может быть люстра, висящая под потолком, лампа на тумбочке, торшер в углу или бра на стенах. В гостиных от центральной массивной люстры лучше отказаться, так как многоярусным приборам нужна соответствующая высота потолков.

Мебель

Проведенная перепланировка 3-х комнатной хрущевки не сильно поможет, если мебель в квартире занимает львиную долю пространства. Для небольших помещений рекомендуют компактные модульные предметы лаконичной формы. Мебель-трансформер, которую довольно просто спрятать в шкафы, ниши, идеальна. Купить или заказать ее можно как в реальных магазинах, так и на специализированных сайтах.

Небольшие кухни требуют мебели, плотно прилегающей к подоконнику и стенам. Оптимальны будут высокие предметы, глубоких конструкций, наоборот, нужно избегать. Светлые и натуральные оттенки — идеальный выбор для меленьких помещений. Темная мягкая мебель будет выглядеть очень массивной. Бежевые, светло-серые предметы смотрятся гораздо более легкими, придают пространству свежий вид.

Стены

Фактурные материалы и яркие цвета обоев не лучшее решение для оформления стен хрущевок. Отдавать предпочтение советуют светлым оттенкам, пастельным: бежевым, светло-желтым, молочным или светло-серым, нежно-розовым и т. д. Чтобы визуально увеличить высоту потолков, можно использовать обои, имеющие вертикальные полоски. В ванных комнатах этой цели поможет добиться светлая глянцевая плитка. Ее выкладывают от потолка до пола. Такое же напольное покрытие даст шанс получить максимальный эффект.

Потолки

Невысокие стены хрущевок требуют «спасения». В этом случае на помощь придут глянцевые натяжные потолки. Зеркальная поверхность их сможет отражать свет, создавать иллюзию простора, большой площади. Оптимальный вариант — одинаковые потолки во всех комнатах. Многоуровневые потолочные конструкции не рекомендованы, так как они сильно крадут высоту у и без того низкого помещения. Важно выбрать «правильный» цвет потолка — белый или молочный. Другие возможные виды отделки «неба» квартиры — краска, обои.

Напольное покрытие

Все, что касается потолка, справедливо и для пола. В этом случае покрытие (ламинат, линолеум, паркетная доска) тоже должно быть светлых оттенков. Имитация дерева или натуральный материал станет лучшим вариантом. Сложные композиции для зонирования пространства использовать не советуют. Например, чтобы разделить кухню и гостиную, достаточно использовать два светлых материала — плитку для первой, ламинат для второй.

Другие хитрости

Чтобы квартира не казалась безликой, в роли ярких акцентов используют различные аксессуары — декоративные подушки, пледы, накидки, статуэтки, картины либо фотографии, выделенные при помощи осветительных приборов. Но умеренность крайне важна.

1. Тяжелые и темные шторы крохотным хрущевкам противопоказаны. Лучше отдать предпочтение легким, воздушным тканям, которые не способны препятствовать проникновению света: органзе, сетке, тюлю, шелку.
2. Большое количество зеркал, отражающих пространство, поможет создать эффект необъятности, глубины помещения. Это могут быть зеркала на стенах, предметы, встроенные в стенки шкафов, зеркальные столешницы.
3. Если в роли отделки выступают обои, то лучшем решением будут или однотонные материалы, или те, что имеют мелкий/средний рисунок. Крупные орнаменты сужают помещение, визуально приближают стены.
4. Лишние предметы обстановки сильно загромождают жилье. Поэтому любой элемент хрущевки просто обязан быть функциональным, необходимым.
5. Замена привычных и неудобных распашных дверей другими конструкциями (купе, гармошкой) подарит хозяевам драгоценные метры.
6. Небольшое количество декоративных элементов идеально, так как многочисленные предметы только сужают пространство.

Максимальная освещенность для маленьких квартир — условие обязательное. Например, одну центральную люстру с успехом заменяют несколько точечных светильников.

Выбор стиля интерьера

Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:

1. Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
2. Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
3. Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
4. Простота оформления, геометричность форм.

Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы. Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства. Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.

Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки. Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.

Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шкафы и кладовки, которые занимают пространство, проходные комнаты. Перепланировка позволит решить эти проблемы и перераспределить пространство внутри квартиры.

В этой статье покажем примеры перепланировок в трехкомнатных квартирах в хрущевках, которые мы выполнили. Заодно расскажем, что можно сделать и чего делать не стоит, с чем могут возникнуть проблемы и как оформить перепланировку, если вы решились доработать проект своей квартиры.

Если у вас однушка или двушка в хрущевском доме, посмотрите проекты перепланировок по ним:

Что вообще можно сделать при перепланировке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевском доме — это способ сделать ее более удобной, современной и функциональной. В ходе перепланировки можно перенести стены и дверные проемы внутри квартиры, оборудовать совмещенный санузел и кухню-гостиную.

Все это возможно, но сначала нужно согласовать перепланировку: в Москве с Мосжилинспекцией, в других городах — с местной администрацией.

Есть перепланировки, которые вообще не требуют согласования: например, если вы хотите застеклить балкон. А есть такие, которые не разрешат ни при каких обстоятельствах, например, снести несущую стену, перенести батареи на балкон или лоджию и подключить к ним систему теплых полов. Подробнее об этом мы писали в отдельных статьях:

Требования и практика Мосжилинспекции постоянно меняются, поэтому в любом случае советуем сначала посоветоваться с экспертами. Многие компании дают предварительные консультации — например, у нас ее можно получить бесплатно

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат

Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.

Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:

• объединение отдельных ванной комнаты и туалета;
• устройство кухни-гостиной;
• удлинение коридора за счет проходной комнаты — это позволяет сделать ее изолированной;
• перенос перегородок между жилыми комнатами, чтобы получились удобные спальни, возможно — детская или рабочий кабинет;
• оборудование гардеробной с пересмотром размеров жилых комнат;
• расширение санузла за счет зоны коридора.

Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.

Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.

! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.

Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.

Оборудование изолированной комнаты из проходной

Проблема хрущевок — это проходные комнаты. Многим хозяевам не нравится такая планировка, потому что, во-первых, всем членам семьи хочется иметь свое личное пространство, а во-вторых, гостиная посередине квартиры не всегда удобна.

Проблема проходных комнат решается зачастую с помощью продления коридора, то есть площадь одной из жилых комнат уменьшается, зато она становится изолированной — в квартире появляются как минимум две изолированные спальни, а из третьей комнаты можно сделать просторную кухню-гостиную.

Пример: в этой квартире хозяева сделали перепланировку сами, но потом с нашей помощью смогли ее узаконить. В коридоре убрали встроенный шкаф и сделали его длиннее. Из-за того, что коридор продлили, в квартире получились две изолированные спальни — в каждую из жилых комнат можно попасть прямо из коридора. Гостиную и кухню соединили проемом с дверью, так как на кухне газ совсем без двери в данном случае обойтись нельзя.
Серия дома — I-515.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Пример: в этой квартире планировка была другой, но решение похожее: хозяева удлинили коридор и получили три полностью изолированные жилые комнаты. В конце коридора сделали гардеробную, а неудобные встроенные шкафы в коридорчике напротив санузла, наоборот, убрали.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Посмотреть похожий проект с зеркальной планировкой (pdf, 8 МБ).

Оборудование кухни-гостиной

Объединить кухню и гостиную можно при совпадении двух условий:

• стена, которую нужно снести, не несущая;
• на кухне нет газа, то есть установлена электрическая плита.

Пример: в этом проекте объединили кухню и гостиную, убрав часть стены между ними. На кухне стояла электрическая плита, поэтому плотно закрывающуюся дверь можно было не ставить. Так как в квартире был так называемый мнимый коридор, санузел расширять не стали, но на месте этого коридорчика оборудовали гардеробную. Перегородку между коридором и жилой комнатой убрали, а расположение встроенных шкафов пересмотрели: вместо отдельного шкафа в каждой комнате сделали один, доступный из коридора.
Серия дома — I-510.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Что такое мнимый коридор

Это пространство напротив санузла перед входом в кухню, которое выглядит как коридор, но по документам является жилой площадью. На иллюстрации он отмечен красным и находится между коридором (3) и кухней (5). Расширять сюда санузел нельзя, так как эта зона — жилая. Но можно оборудовать тут гардеробную.

Если кухня газифицирована, то между ней и жилой комнатой по текущим правилам должна стоять дверь, которая бы плотно закрывалась. Переносить стену между кухней с газом и жилой комнатой нельзя, она должна стоять ровно там, где и была. Закон не запрещает установить раздвижные двери: их можно сделать стеклянными, чтобы пространство кухни гостиной хотя бы визуально было объединено.

На иллюстрации мы показываем, какие решения при перепланировке квартиры с газифицированной кухней допустимы, а какие — запрещены.

Более того, газовую плиту на кухне можно заменить на электрическую. Если сделать квартиру не газифицированной, это уберет часть ограничений на перепланировку. Такие работы обязательно выполнять при участии сотрудников Мосгаза.

Объединение санузла и изменение его площади

В трехкомнатных квартирах в хрущевских домах нередко изначально устанавливали раздельные санузлы: ванная комната и туалет сделаны как отдельные помещения с собственным входом. Некоторым семьям это решение нравится, другим хочется сделать санузел более просторным и универсальным за счет сноса стены. Если такой санузел еще и сделать шире за счет коридора, можно оборудовать небольшую прачечную или поставить большую ванну.

Пример: в этой квартире хозяева сделали перенесли вход в кухню из коридора в жилую комнату, а сам коридор отдали под санузел, убрав оттуда все встроенные шкафы. Из раздельных небольших туалета и ванной комнаты получился большой объединенный санузел. Благодаря перераспределению пространства кухню тоже получилось немного увеличить. В остальной части квартиры хозяева продлили коридор и сделали за счет этого две изолированные спальни. В конце коридора — гардеробная, а в спальнях оборудованы встроенные шкафы.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Пример: в этой квартире тоже расширили санузел на коридор. При этом хозяева убрали стенку между коридором и гостиной, визуально их объединив. Вход на кухню оборудовали из гостиной — для этого в стене сделали новый проем.
Серия дома — I-515.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Если вы хотите сделать свой санузел больше, помните, что есть ограничения. Увеличить его можно только за счет площади коридора, использовать для этого часть жилой комнаты или кухни по общему правилу нельзя. Исключение сделали только для первых этажей, потому что внизу под квартирой нет людей и имущества, которое можно залить в случае протечки.

Чтобы было удобнее ориентироваться, мы сделали иллюстрацию, на которой видно, как можно менять границы комнат с разным функционалом в пределах квартиры, в зависимости от того, на каком этаже она находится.

Если стрелочка красная, расширять помещение туда, куда показывает стрелка, нельзя.
Если зеленая — расширять можно.

Дизайн трехкомнатной хрущевки — 40 примеров планировки на фото

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• маленький размер апартаментов;
• тесная кухня;
• совмещенный санузел;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

• «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
• хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
• увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
• расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
• при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых оттенках;
• простое герметичное оформление;
• зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• деление территории на функциональные зоны;
• вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
• мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительные приборы по возможности маскируются;
• как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

• откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
• многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

• на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
• отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
• плотно прилегающие к полу столы, кровати;
• для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
• откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые цвета создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
• глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
• небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Уютная перепланировка 3х-комнатной хрущевки 54 кв м

После перепланировки трехкомнатной хрущевки 54 кв м владельцы получили большую кухню-гостиную, роскошную спальню, уютную детскую и организовали вместительную систему хранения.

1. Общая информация
2. Планировка
3. Кухня-гостиная
4. Спальня
5. Детская
6. Прихожая
7. Санузел

Общая информация

В московской квартире живут трое: молодая семья и ребёнок. Они обратились в Buro Brainstorm, чтобы купить техническую документацию по одному из понравившихся проектов фирмы. В итоге на его основе специалисты разработали новый дизайн, убрав все недостатки и создав более совершенный интерьер.

Планировка

Для реализации этого проекта дизайнерам пришлось применить целый арсенал средств, дабы сэкономить полезную площадь и сделать бывшую хрущёвку более функциональной.

Типовая квартира имела небольшую кухню: этот минус был устранён посредством сноса перегородки. Получившаяся кухня-гостиная стала занимать 14 кв м, а спальне и детской отвели по 9 кв м.

Главными особенностями этой квартиры стали возведённая гардеробная и гостевой санузел.

Кухня-гостиная

После сноса стены помещение для готовки и приёма пищи стало светлым и просторным. Две зоны визуально разделены напольным покрытием: керамической плиткой и паркетом. Белый угловой гарнитур дополняет дымчатый интерьер, как бы растворяясь на фоне кирпичной кладки.

Слева сделан вход в санузел, который прячется за дверью-невидимкой. Холодильник встроен в гарнитур, мойка перенесена к окну, а духовой шкаф поднят на 120 см от пола и иногда служит дополнительным столиком.

В обеденной зоне расположился вместительный круглый стол на одной ножке, стулья с высокими спинками и уютный диван. Между кухней и санузлом сделано окно, благодаря которому естественный свет проникает в ванную. Оно дополнено шторкой, закрывающейся во время водных процедур.

Спальня

Главная особенность родительской комнаты – зона отдыха на подоконнике. Его опустили и заменили стеклопакет, оснастив его золотистой раскладкой. На откосе можно заметить подсветку, которая позволяет использовать подоконник в качестве уголка для чтения.

Изголовье кровати оформлено живописными обоями с орнаментом в тон стенам, окрашенным палитрой Tiffanny Blue. Выступ, получившийся в результате перепланировки детской, обыграли зеркалом в полный рост.

Детская

Комната для сына выдержана в нейтральных тёпло-серых тонах. Интерьер можно менять по мере взросления мальчика, добавляя цветовые акценты.

Белые полки, предназначенные для книг, удобны для детей, так как демонстрируют обложки, а не корешки. Небольшой диванчик раскладывается и служит дополнительным местом для сна.

Кровать в виде домика оснащена выдвижными ящиками для хранения игрушек – тот приём существенно экономит место в небольшой комнате.

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Санузел

Стены туалета облицованы глянцевой белой плиткой, зрительно расширяющей пространство. Коммуникации, которые портили вид санузла, спрятаны в гипсокартонный короб – он также служит полкой для хранения вещей.

В ванной обустроена двойная раковина – это отличное решение для семьи, где на работу собираются одновременно. Стиральная машинка находится выше уровня пола и углублена в нишу.

Оконный проём оригинально оформлен зеркальными вставками. В гостевом санузле, помимо унитаза, расположена небольшая раковина. Стены с обоями под состаренное дерево покрыты лаком во избежание бактерий.

Лампа загорается с помощью датчика движения, поэтому санузлом удобно пользоваться ночью.

Ещё больше информации о проекте – в этом видео:

Дизайнеры Buro Brainstorm наглядно продемонстрировали и реализовали несколько полезных и недорогих приёмов, превратив неудобную квартиру в стильное и функциональное пространство.

Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации небольшого пространства + фото

• Выбираем цветовую гамму
• Обустройство квартиры
• Выбор стиля интерьера
• Стены
• Двухкомнатная хрущевка: переделка
• Свет, пастель и немного ретро: все секреты ванной в.
• Потолок
• Почему поросята плохо едят: основные причины, что делать в этой ситуации
• Необходимые документы
• Перепланировка трехкомнатной хрущевки
• Размножение
• Популярные статьи
• Переделка хрущевки двушки
• Чем застелить пол?
• Освещение
• Немного об интерьере
• Планировка
• Способы перепланировки
• Кухня-гостиная
• Спальня
• Коридор и ванная
• Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
• Схема подключения вводного автомата
• Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке
• Проект 2
• Перепланировка 3 х комнатной хрущевки
• Перепланировка трехкомнатной хрущевки
• 4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)
• Планировка
• Двухкомнатная хрущевка: переделка

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые цвета создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
• глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
• небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Обустройство квартиры

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры содержит множество тонкостей и нюансов, ведь грамотно спланированное пространство требует очень скурпулезного оформления. Далее более подробно рассмотрим тему выбора стилевого направления и отделочных материалов.

Выбор стиля интерьера

Первое, с чем следует определиться после окончания перепланировочных работ — это стилистическое направление. Варианты дизайна трехкомнатных хрущевок весьма разнообразны — интерьер можно оформить как в простом минималистичном стиле, так и в более оригинальном и необычном (при условии, что будут соблюдены общие правила дизайна малометражных квартир).

Наиболее широкое распространие получили следующие интерьерные жанры:

• минимализм;
• контемпорари;
• хай-тек;
• модерн;
• скандинавский стиль;
• японский стиль.

При выборе стилевого направления важно учитывать общую площадь помещения, особенности планировки и ваши личные предпочтения

Стены

Выбор настенного покрытия для трехкомнатной квартиры — процесс довольно сложный, ведь в современных магазинах представлен огромнейший ассортимент самых разных облицовочных материалов для стен.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

4 варианта перепланировки двухкомнатных хрущёвок

Свет, пастель и немного ретро: все секреты ванной в…

Потолок

Стоит взять во внимание, что не нужно приобретать для освещения огромные массивные люстры. Самым оптимальным вариантом являются точечные светильники

Низкий потолок оформляют, как и стены, в светлые цвета. В отличии от темных оттенков, светлые не «давят» на жителей квартиры. Иногда используют зеркала. Также неплохим вариантом будет использование на потолке многоуровневых ступеней, которые тоже неплохо могут зрительно увеличить квартиру.

Будьте внимательны, что при натяжном потолке или гипсокартонном покрытии от потолка часто вычитаются сантиметров, которые незаметны, но все же снижают потолок. Иногда такие варианты для ремонта неприемлемы.

Почему поросята плохо едят: основные причины, что делать в этой ситуации

Необходимые документы

Ремонт и изменения в перепланировке проходят в следующем порядке. Сначала необходимо проконсультироваться со специалистами, которые одобрят ваш эскиз новой планировки квартиры. Положительные результаты этого этапа необходимы для следующего шага – подписи и разрешения в администрации на ремонт в вашей квартире.

Необходимо предоставить документы:

• эскиз;
• рисунок квартиры с ярко выраженными изменениями;
• проект.

Если в ваших планах предоставить эскиз квартиры на бумаге, то придется собирать ряд необходимых документов. Преимуществом трехкомнатных квартир, как говорилось ранее, является встроенная кладовая или некий шкаф, который входит в планировку самой квартиры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Главный недостаток трехкомнатной хрущевки — мизерная площадь ванной и туалета. Квартиры переделывают в основном ради увеличения метража санузла. Ванную и туалет объединяют, добавляя площадь бывшего коридора, который ранее был частью прихожей и вел к кухне. Придется заново отделывать уже совмещенный санузел, так как дополнительная зона не имеет нужной гидроизоляции. Дверной проем, ведущий на кухню, делают в соседней с ней комнате, которая раньше была изолирована. Теперь это помещение станет проходным. Однако, допускается вариант объединения двух пространств, так как это не нанесет серьезного ущерба трешке. В совмещенном помещении обустраивают кухню и гостиную, разделенные барной стойкой.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

• Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
• Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

• Замените ванну душевой кабиной
• Установите узкую раковину
• При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.